北京五环内的货架就快sell out

  它除了决定人们要不要遵守机动车尾号限行等诸如此类的城市规定，它还是道心理防线，出了五环，意味着远，而住在五环内，便是城区。

  一环之差的四环，动辄上千万的居住成本，已经逐渐关上了刚需的这扇门，而留在五环内，成为很多购房人*后的倔强。无奈，现实总是比理想残酷。

  自2017年北京楼市开始供应限竞房地块至今，在过去三年的时间里，北京土拍市场共出让了113宗限竞房地块，其中位于五环内的只有13宗地。而要说已经摆上“货架”，任大家都选择的限竞房项目，也不过只有5个。

  之所以以限竞房为例，是因为在过去两年多时间里，北京楼市的供应主体都是限竞房，足够来说明一个市场的供需比例以及冷热温度。此外，也正是在经历了一轮又一轮的考验之后，大浪淘沙，聪明的购房人，也在用房票选择，哪些项目更值得去买。

  对于*初抱有如此想法的很多项目来说，已经被市场所教育。价格的确是重要的参考标准，但绝不仅仅是*的标准，便宜也并不一定就从另一方面代表着热销，同等限售均价的情况下，真正用心的项目，*终会脱颖而出。

  慢慢的变多的项目意识到产品的重要性，开始拼户型拼园林拼精装，好的产品越来越多，清盘速度也在加快，但对于绝大多数供应还是在五环外的现状来说，五环内的限竞房，足够稀缺。

  从供应端来说，开年北京的土拍节奏，已发生了变化，限竞房逐渐淡出，商品房重新回归，不限价地块占到了市场供应的主力，这也代表着，限竞房这一类产品，将在今年画上句号。

  从市场预期来说，限竞房也在进入“7万时代”，刚过去的4月，北京大兴西红门两宗限竞房用地开拍。作为五环内少有的限竞房地块，*终这两宗地，以接近4万/平方米的楼面价成交，这也代表着，未来这一区域的限竞房，将进入6～7万元的时代。

  不光是在西红门区域，紧随其后北京挂牌了东坝两宗限竞房地块，虽然后续暂停了出让，但根据当时挂牌的信息数据显示，未来地块中商品住房销售均价不超过 69422 元 / 平方米，且*销售单价不允许超出76364元/平方米。

  攸克君这些天其实也在关注究竟目前四环到五环之间，在售的限竞房到底卖的怎么样。走过一圈之后得出了第二条判断：五环内的限竞房，此时，且买且珍惜。

  以紧邻旧宫地铁站的京能｜电建·洺悦湾为例，项目地处旧宫板块核心区，距离南四环仅有2.7公里，也是目前五环内在售的几个项目中，*均价在6万元以内的项目。54715/平方米的限售均价，放大到整个五环内的供应，甚至包括二手房市场来看，都足够有竞争力。

  从目前不到5.5万的均价，到土地市场已呈现出的将近7万的售价预期，这其中的“价格差”其实也是市场留给购房人值得思考的“时间差”。到底在何时进场，是否要赶上这一班车，相信很多人，都会有自己的判断。

  毕竟，土地市场先人一步已经热了起来，而拍地火热的背后，是开发商的信心在重建，信心重建的背后，自然是已得到了来自市场的反馈。此外，二手房也是*的参考标准，根据各方多个方面数据显示，5月份北京二手房成交有望突破两万套，购房人的密集进场，其实也都反映了，当下这个时机，被视为不容错过的关键时刻。

  攸克君在前几天的文章中也讨论了这一个话题，虽然不是关于限竞房市场，而是豪宅市场，但当有钱人又开始拼关系买房的时候，这已经是一个足够明显的信号。高净值人群的购买决策，某一些程度上，更可以让我们参考。

  回到有关于五环的话题，虽然我们说限竞房的供应之大，平均去化难度之大，但是只要是和五环相关的项目，整体去化速度，依然很快。贯穿整个北京，从北五环到南五环，不管是之前的未来金茂府也好、中海望京府也好，基本都已进入到了清盘阶段，可选择的优质项目也慢慢变得少，聚焦在四环到五环之间，可以说，卖掉一套，少一套。

  如果在增添一些附加条件，五环内，临近地铁和公园，有完善的商业服务配套的项目，绕着五环走一圈，洺悦湾同样是比较有代表性的项目。

  据悉，洺悦湾一路之隔的便是旧宫非常有名的凉水河滨公园，项目西侧也紧邻旺兴湖郊野公园，整个项目周边共拥有4大国家级公园以及12所城市级公园。如此生态资源的占有，可参考对标的，也许只剩下奥森板块和朝阳公园板块，而后者的均价，早已迈过了10万+。

  此外，便是产品本身的加分。虽然是限竞房，但从项目本身的打造品质并没有辜负这个地段，主力户型集中在89㎡三居和133㎡的四居，全部为一梯两户，全明通透大面宽的设计，同时整个项目构建了云智慧健康管理、多功能健康园林、全体系健康居家、全生命周期呵护、全系统精工品质等五大模块的“5M智慧健康生活”，着重营造了“智慧、健康、便捷、乐活”的居住氛围。

  对于原本就有地段优势的限竞房项目来说，品质升级无疑是更大的加分，对于这部分目标客群来说，周边区域的二手房项目也会在其选择范围以内，但不管是从价格，还是从设计和品质呈现来说，新房依然有足够的优势，更何况，相比于区域内很多在售二手房项目来说，电建·洺悦湾的价格，并不算高。

  此时，就是一个和市场赛跑的过程，当四环逐渐关上刚需之门的时候，五环留给大家的时间和选择，其实也正在慢慢变少。

  攸克粉丝如有相关购房咨询事宜，可添加微信——买房大家帮小秘书（maifangdjb01），即可由小秘书协助您加入“买房大家帮”购房群。