疫情趋缓！在北京什么样的房子会更值得选？

  2020年春节后，房地产市场被突如其来的新冠病毒强行按下了暂停键。全民在家隔离，有些人小区都回不去濒临崩溃，有些人却过得很惬意。其实简单的看，主要是居住环境不同，导致了生活质量的巨大差异。

  疫情这几天明显开始了缓和，市场也有回归稳定的迹象，大家开始思考自己能做什么改变！这几天朋友圈有个文章比较活跃《疫情中，调查了5266个家庭——有56%想立马换房！！！》内容主要是有人调查了市场，统计多个方面数据显示疫情后将有56%的人想换房。

  相信很多人经历这场风波后，心态肯定会发生明显的变化。这些变化对购房决策会产生什么影响？疫情后值得买房吗？什么房子会更值得买？

  虽然所有人都在关注疫情，但北京土地市场却悄悄的高潮了一把。截止日前，包括北京在内的全国土地市场，都非常活跃，即使2月疫情后，北京的土地市场依然高位运行。

  1-2月，北京土地市场合计卖地高达672.7亿，刷新了历史记录，疫情下，开发商依然看好北京土地市场。

  细分北京的土地市场，高溢价率成为主流，平均溢价率高达19.46%，是*近4年的*纪录。

  在溢价率超过30%的3宗住宅地块中，有2宗出现在南城！分别是亦庄新城地块、旧宫地块。可见房企对于区域市场看好。

  其实回答很简单，大部分房地产企业看好疫情后的市场，从全国看，如果除了湖北以外，能在2月份就控制住疫情，叠加降息等政策，市场会迅速恢复。甚至有可能再现一波明显的小阳春。大部分*近拿地企业都在为下半年做准备。

  不完全统计，2020年2月份全国已经有接近50个城市发布了多次房地产政策。大部分都是宽松的房地产市场调控。而且宽松政策也已经从之前的*对房地产公司开始扩大到*对购房者。

  因疫情原因购房会短期抑制，而疫情后，客户的真实需求会被激发，对房子、尤其是对好房子的需求更高，社区环境、服务配套、产品的质量等，市场客户会更为挑剔。这次疫情对于房地产行业来说，影响*的一点肯定是对于居住品质的升级需求将有提升，在*近几天疫情逐渐平稳的情况下，优质房源率先恢复，而且慢慢的变多的人愿意为高品质物业付费！

  归根结底，在政策宽松的预期下，房地产企业积极抢地，在降息趋势下，购房者也会被影响需求节奏，租房的肯定想着疫情后买一套房，而有一套小房子的肯定也想在力所能及的情况下换一套更大的。

  从全国城市对比看，因为持续多年的*严厉调控，北京市场楼市已经“房住不炒”。在疫情之前，购房者就已经足够挑剔，而在疫情后，预计购房者更加要求性价比！

  如果不考虑价格，当然所有人都会说要买*的别墅，但购买力制约了消费者的需求。这种情况下：地段、户型、品质、性价比，鱼与熊掌缺一不可。当然，经历过疫情的人民，未来很长一段时间里，对于项目的品质都会要求非常高！

  今天，看看一个实景现房项目，所在区域就是2020年疫情后土地市场依然火爆的亦庄区域：103-223㎡六星级标准轻奢空间。

  全球闻名的美国LII景观设计公司全程园林设计，将项目的自然与生活完美融合，实现园中有园，让居住者一年四季都可以感觉到气候带来的景色变化。

  进了项目，仿佛进入了一个雅致的花园。整个园区树木品种就200余种，元宝枫、蒙古砾、玉兰、银杏、法桐、樱花、华山松等上百种名贵树木，层次丰富、主次分明，高低曲折、疏密有致的景观，保证都市里的鲜氧世界。

  每个楼栋入口均完全依照超六星级酒店标准打造入户大堂，6.4米超高视野，约60平米，大堂地面墙面全部为天然大理石材，而且是历经大师亲笔设计。

  家具全部为水洗白橡木拉丝半开放定制木作，全屋壁布，实木三层复合木地板银河灰石材铺设。

  室内部分墙面都采用了国外进口的皇家碧玉石材，整体非常舒适实用。园区规划给居住者营造出适合陶冶身心的惬意环境，同时项目还配备4000平米奢华会所。为了做这个会所，开发商请来北京四季酒店的国际设计公司-HBA来做设计，整体以东南亚风格为主，会所内设有接待区、棋牌区、健身区、桑拿区、SPA区、游泳池、休息区七大区。

  实际上坐落在亦庄核心区的林肯时代项目总价仅为420万起距离两大主干道荣华路与荣京西街黄金十字路口西仅370米。项目1公里*五环，距四环3.5公里，距国贸15公里，距地铁亦庄线米，还有正在建设中的地铁17号线，以及正在规划中的直通北京大兴国际机场的地铁S6号线。

  林肯时代距北京同仁医院亦庄分院仅有几步之遥，北侧200米便是博大公园，另外，亦庄文化园、南海子公园等八大公园在周围；三横五纵三轨交通网络，畅达全城；耀际*、亦庄BDA实验*等国际双语*加持；大族广场、力宝广场、亦庄创意生活广场等繁华商圈近距离拥享，还有一站式国际教育高尔夫等高端休闲场所，丰盛生活尽纳其中。

  值得买的项目并不多，限竞房虽然供应井喷，但大部分大部分项目都要2022年才能交付，个案项目的品质到底如何？现在很难判断。二手房也存在房龄老旧，次新房高品质的价格也不低。另外二手房普遍的问题就在于，很可能开发商都已离场，合作物业公司在没有品牌形象压力的情况下，怎么省钱就怎么服务，怎么省事就怎么服务。

  *值得一提的是：开发林肯时代的开发商和裕地产，在北京销售的18个楼盘从未卖过1㎡毛坯产品，秉承坚持做好产品的初心，不负珍稀土地资源，强强联合国内外一线设计团队，汇聚全球*品牌匠造极致产品。

  关乎追求品质，和裕地产的另一种理解是“创造城市未曾见”。以未见之价值层级，未见之世界品味，成就一座环球高定庄园级大平层——尚峯壹號天境，从广袤土地，到精工细节，无一不遵循着“庄园级”的苛刻标准。以50%土地面积，原版复刻英国海德公园，面积超过20万㎡，点缀2.2万平景观私湖，将容积率压低至0.8，堪称庄园级。

  尚峯壹號天境择址古皇家御道——顺义赵全营板块，背靠燕山，两河环绕，且按照*新规划，尚峯壹號天境所在板块未来绿化率将超过50%，奠定了庄园级的生态基础。

  尚峯壹號天境270观湖薄板，建面约150-350㎡，3.5米奢阔层高，*采光面达25.6米，占据园区*佳景观视野，于央心俯瞰全园。全园区均来自世界名师设计，以超五星级酒店标准的造价与观感，改写着北京豪宅的品质高度，让“庄园级”真实而深刻。

  和裕地产在尚峯壹號与林肯时代上的打造逻辑，与大部分限竞房在价格限制下的的“省钱逻辑”截然相反。

  林肯时代项目作为林肯公园的升级之作，不负珍稀的土地资源，在林肯公园成功的基础上再优化，配套、园林、装修等再次品质升级，目前项目园林及样板间已实景准现房销售，项目也将在2020年4月份陆续进行交付，真正的品质匠心有目共睹！

  随着土地市场的不限价化，未来稳定的楼市价格上行预期加大，2020年1-2月累计成交的16宗住宅地块中，均为住宅地块（含），其产房2宗，限竞房2宗，其他均为不限价地块。对于刚刚经历了疫情的当下楼市来说，市场可以看的房子很多，但真正把购房者当成上帝的项目不多，能解决购房者对物业、品质等综合需求的项目也并不多。

  只有真正的产品力才能把犹豫的购房者拉回到售楼处！目前现房精装的林肯时代户型建面约103-223㎡，六星级标准轻奢空间，420万起价的实景在售。优越产品，超高性价比！