番禺核心区现刚需新货 参与君域公馆房天下团购即享5千抵5万优惠

  雅居乐君域公馆位于市桥中心大北路，紧靠地标性建筑番禺宾馆，比邻地铁三号线㎡小户型。

  更难得的是，仅需10余万起的首付，就能入住繁华市中心 坐享省一级名校配套。

  项目建成后将占据整个市桥至高点，成为市桥的地标性品牌物业。是国内一线品牌发展商雅居乐地产，在市桥开发的继雅居乐鸿禧华庭，雅居乐七里海，雅居乐城南源著，雅居乐锦官城28781元/平方米[番禺]雅居乐锦官城61套在售星汇，雅居乐锦官城之后的第6个楼盘，番禺的第9个地标性楼盘。该项目相比以往所有项目，的特点在于其所处不可复制甚至无与伦比的地段。用、自然、舒适抑或都不足以完全描述出其地段价值。

  早上你步行10送完小孩到学校，再步行3到公交站或者10到地铁站到单位，上完一天班，如果你不想做饭，可以回到大北路随便找一家中餐、西餐或者韩国料理美美吃上一顿。吃完你可以再一次进行选择去易发商业街购物，可以去番禺宾馆做沐足或者桑拿，也可以回家带着老人孩子去星海公园散散步。到了星期周末，你可以乘坐公交或者汽车去番禺任何一个地方玩，要是觉得无聊还可以每时每刻到番禺宾馆订机票出去旅游，也可以在番禺宾馆等候粤港直通车去趟香港或者澳门，当然你要是只想好好休息一下，或者陪陪家人，就可带着他们一起到星海公园散散步或者在大北路吃喝玩乐。

  没错，这就是雅居乐君域公馆即将带给每一位业主，广州其他任何楼盘想都不敢想的，不仅繁华而且优雅的都市生活。

  现在市桥南开发如火如荼，却丝毫撼动不了大北路龙头老大的位置。了解市桥的人才知道，因为大北路不仅拥有每日超100万的客流，50万车流的商流优势，而且“大北路”这三个字，经过悠久的城市发展历史的沉淀，已然是市桥中心的代名词，浓缩着市桥发展的历史，演化为一种繁华的符号，深植在每一个市桥人的心中！就像广州的北京路，北京的王府井，法国巴黎的香榭丽舍大街，美国纽约的第五大道，不仅仅代表着繁华，还有深厚的历史人文沉淀。

  雅居乐君域公馆正是处于大北路的中心位置，可谓市桥中心的核心。周边几乎聚集了市桥所有的品牌商家。番禺宾馆、世昌粤菜馆、万岁寿司、愉园酒店、真功夫、南宫韩国料理、麦当劳、肯德基、绿茵阁西餐厅等等，可谓中式西式一应俱全。值得一提的是，在项目附近一家著名餐饮企业---番禺宾馆：广州番禺宾馆于1979年3月1日兴建，是由港澳知名人士何贤、、何添、张耀宗等捐资建成。中国旅行社番禺分社设于此。环境优美、设施齐全的一家星级酒店。广州番禺宾馆配套设施齐全，是目前番禺地区规模的一家园林式酒店，馆内有风格各异的中、西式餐厅、日式料理、麦当劳快餐店等任君选择，并设有网球场、游泳池、沐足中心、健康桑拿中心、保龄球馆、多彩游戏机室等娱乐设施。番禺宾馆商务中心代售各主要旅游景点门票，给喜欢旅游的人带来方便快捷。此外，番禺宾馆内设至香港、机场等线路，为喜欢到香港购物、机场出差的人提供出行方便。

  购物方面项目西面新大新番禺易发商厦，它位于番禺市桥商业，繁华路和大北路等成熟商业街的交汇处，经营面积约1万平方米，营业范围有化妆品、珠宝首饰、服装、鞋类、家用电器、妇儿用品，整体定位为经营中高档商品的综合型百货公司是一个集购物、休闲、娱乐的购物商场。临近易发商业步行街，交通便利、配套设施完善，是番禺购物、休闲、娱乐的之地。此外，贯通大北路四周有多家精品店铺，大北路可是番禺购物天堂。

  大北路作为作为市桥的街，经过长期的城市发展，不仅仅具备完善的商业配套，交通更是四通八达，步行5范围内可谓海陆空一应俱全！番禺宾馆10路公交线和市桥汽车站可以到达市桥范围内任何一个地标性地段，番禺范围内任何一个镇区。港澳直通车香港和澳门，每天早上5点钟开始的机场快线，让你到机场畅行无阻。而与每天生活息息相关的地铁线号线的步行范围内，是名副其实的市中心地铁物业！

  区内途径公交线路等，可以通往市内市桥、沙湾、钟村、石壁、大石、洛浦、大龙、东环、桥南、沙头、小谷围）、8个镇（南村、新造、化龙、石楼、东涌、大岗、榄核、石碁等番禺各个镇街，也有直通广州南站、窖口、大学城等等多条线路分布而且班次密集。项目东北面，步行5，即可到达番禺市桥汽车站，每天有多条线路可自由通往清远、四会、增城、深圳、惠州、潮州、从化等省内外各个周边城市。非常大地节省了从郊外到市区转车接驳的交通时间。步行10可到达地铁三号线市桥站，为在广州上班的白领们提供方便。番禺宾馆内更有香港直通车和机场快线，每天共有十六趟来回香港直通车，方便喜欢经常到香港购物的你；机场快线一班，对于经常需要出差的人来说可是最便捷的出行方式。如此四通八达的交通枢纽，物业是项目得天独厚的优势，交通无可复制。

  如果说雅居乐君域公馆的繁华、配套、交通在广州还不是的，那么“左繁华，右手宁静”的生活环境只能用得天独厚来形容。因为本项目3步行是大北路的繁华，那么5步行则是70亩星海公园的优雅与宁静。

  在本项目南面200米处是一个自然生态公园----星海公园，是番禺人们为了纪念“人民音乐家冼星海”而建，园内环境幽雅、空气清新、娱乐项目多。

  白天和朋友在大北路狂欢一天后，晚上则可以领着老人，牵着老婆孩子漫步到星海公园，你可以在这里尽情的感受大自然的宁静，也可以散步、游泳、打球、跑步、赏花等休闲生活，而并不用等到周末才能实现，在这里每天都可让你丝毫没有保留地释放都市生活的压力，尽情呼吸着大自然的气息。

  医疗：番禺其中一所国家三级甲等医院---番禺中医院，距离项目仅5，北片社区服务中心、番禺阳光医院、东方俪人医院等。

  银行：农业银行番山支行、中国银行番禺新城支行、广发银行平康支行、招商银行番禺支行等，银行柜员机随处可见。

  教育：项目南门不到5即有广州市一级学校----侨联中学，学科竞赛是该校的强项，近三年，学生在学科竞赛中获奖等次之高，覆盖学科之广，创历史上最新的记录，位居区内前列。项目地段小学（初定）----先锋小学，广州市一级学校。

  雅居乐君域公馆不仅拥有市桥不可复制的，还拥有市桥最稀缺的中小户型物业。本项目有29－40㎡单间、64㎡一房、79－90㎡的两房、128－130㎡的三房，实用率高达83％！

  丰富的产品线，无论 客还是自住客，抑或想熊掌鱼翅兼得的买家，都可以在这里找到满意的答案。

  雅居乐物业的带装修约在业内一直有口皆碑，专注于人性化和实用性的布局设计，时尚而奢华的的家装设计风格，赋予高格调雅致生活，令房子的主人品位卓然不群。

  单间、一房、两房以白砂石和白橡木的家装设计风格为主；三房以黑檀家装设计风格为主。户型面积暨适合自住又适合 。每个户型都有独特的家装设计风格，以明亮简约时尚为主流，紧靠时尚前端。户型结构方正实用，融合了番禺白领、家长、 人士、广州白领等各种人群需求。

  雅居乐君域公馆传承了自然明亮的家装设计风格，带装修约达4500/㎡。装修用到的材料都是选用的高档的装修品牌。例如地砖采用了中国瓷砖品牌欧神诺产品；卫生间洗手盆、沐浴花洒、座厕等洁具采用了 “被中国陶瓷卫浴品牌网评选为2013年中国卫浴十大品牌”----美国科勒产品；厨房消毒柜、煮食炉头、抽油烟机等电器采用中国著名品牌方太产品；房间内灯具采用了照明国际国内业内公认的---欧普产品。

  雅居乐物业，1999年一次性通过ISO9000国际质量管理，首批通过国家一级资质的物业管理认证，长达19年物业管理经验，服务项目覆盖20多个大中城市，有目共睹，万人见证。

  雅居乐物业始终遵循以客为尊的服务理念，封闭式管理，日常生活更安全、更安心；同时重视社区文化建设，满足多种业主的个性化需求，让业主在细节中感受美好时光。

  而雅莱格物业则代表着雅居乐物业管理的标准，是雅居乐集团为旗下高端物业所定制的专属物业管理标准，英式管家风格，不仅带来物业形像的提升，更赋予业主尊贵与品位生活。

  继“给市桥的礼物”主题悬念活动隆重揭晓之后，雅居乐位于番禺市桥核心地段的全新高端产品君域公馆再度点燃了市桥人的激情。记者从雅居乐地产了解到，伴随11月9日销售中心的隆重开放，近段时间成功吸引了大批客户前来参观登记，一睹“番禺中心高尚大宅”的迷人风范。

  最近，随着4季度楼市持续畅销、广州地王利好的影响，加上楼市买家对于市桥大北路地段周边地段价值、学位优势、 前景，以及项目低总价门槛的极度看好，前来君御公馆看楼登记的客户更是陆续而来。据了解，仅开放首周，雅居乐君御公馆诚意客户登记数量已达500人，一举超过334席的供货量。业内人士预计，君御公馆项目开盘有望重现“日光盘”场景，掀起新一轮抢购热潮。

  据介绍，由于君御公馆所处的市桥大北路地段，周边土地资源已趋为0，不仅多年来的新增土地供应量长期为0，近两年一手新房的供应量也非常珍稀，正可谓是。众多番禺和市桥人，都将君御公馆项目视为雅居乐带给市桥的一份极其珍贵的礼物。所以当许多人听闻久无新货的大北路的市桥楼市，再次有品牌开发商的珍罕豪宅亮相时，这种趋之若鹜也就不难理解了。

  据雅居乐君域公馆项目负责这个的人说，由于主打中小户型，君域公馆将走低总价、低首付的路线，这也是撬动广州番禺两地买家 争购的原因之一。记者通过调查了解到，君域公馆总货量334套，主力产品为约29－40平方米套间和一房，79－90平方米的刚需两房，以及部分128－130平方米的3房。由于起步面积低，所以拥有低总价、低首付的优势。据了解，这种29平方米的MINI学位 房，不仅在番禺和广州南部楼市屈指可数，在整个广州市场也不多见。

  据了解，君域公馆所在的市桥中心区，拥有数十所省一级、市一级名校，市桥中心小学、南洋里小学、北城小学、星海中学、东风中学、仲元中学座落于一向以大手笔投入教育的番禺中心区，君域公馆周边囊括了番禺最的省一级、市一级名学，业主子女更可放心在全区的6间初中中选择，享受全程无忧的优质义务教育。

  随着“小升初”取消考试的风声开始吹出，加剧市区学位房叫价节节高，家长竞相往城里挤，不过一股“反潮流”也在市场上涌动。本报记者调查发现，有部分家长一方面难以承受市区高价学位房之重，另一方面也不想孩子入读老东山老越秀等老牌名校“压力山大”，还要面临各种不可测的风险，一些过去被忽视的外围区域如番禺市桥等地的学位房开始被家长重视，令到相关区域二手房的升势同样强劲。不少家长更效法“孟母”为儿迁居，从市区又返回郊区居住。

  然而，与老区学位房动辄超“3”冲“4”相比，大多数外围区域的二手学位房均价仍然只在“1”字头徘徊。

  “番禺的教育资源其实一点都不差，特别是在市桥板块，不但有省一级小学，对应的番禺实验中学等初中也是不错的学校。”市民叶先生的女儿正在入读幼儿园大班，他和记者说，自己曾经在番禺工作了一段时间，对区域内的学校情况较为了解，在他看来，与老城区相比，番禺的教育质量其实一点都不差。而且同样是省一级的学位房，房价也只有市区的1/2。

  为了未雨绸缪，他1年多前就已经提前在市桥一带寻找学位房，最近更举家迁至新买的房子，为孩子入读市桥北城小学做准备。

  “这边的学位房价只是两万出头，而且还是电梯楼。而市区的学位房动不动就要三万多，面积小，楼龄老，居住条件不一定好。”叶先生认为番禺市桥的底蕴和教育质量以及升学率未必比市区差很多，所以他觉得买得放心。

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